Vlasnik kuće kaže da je HOA previše labav u zajednici s dobnim uvjetima

  (Getty Images) (Getty Images)

P: Preselili smo se iz susjedstva (i neurednog) neudruge vlasnika u dobno kvalificiranu zajednicu s HOA kako bismo 'nadogradili' svoj stil života. Iskreno, mislili smo da je to stvarno sjajno mjesto sa strogim HOA, ali nisu. Budući da su standardi prilično slabi, mislim da je veliki remont/ponovno postavljanje u redu. Neke od ovih odredbi u knjigama su doslovce 20 godina, a vremena su se promijenila. Mlađi ljudi poput nas koji se doseljavaju ovamo preferiraju moderniji pristup, ako me razumijete.



Na primjer, uz ova prejaka vanjska svjetla, užasna i prejaka božićna svjetla dopuštena su 30 dana nakon praznici su pravi trn u oku (a ovdje nitko nema djece kao što znate). Mnoga su stabla izvorna za razvoj i doslovno se uzdižu iznad krovova, zadiru u posjede susjeda i predstavljaju mnoge opasnosti s potencijalnim korijenskim sustavima koji ometaju glavne vodovodne linije.



Što se tiče proračuna, OK, onda smo valjda zapeli s velikim povećanjem članarina.



Što se tiče državnog zakona, ono što mislim je: morat ćemo tužiti našeg susjeda na sudu da dobijemo rješenje o problemu 'neugodnog' neovlaštenog prijelaza, a HOA ne može učiniti ništa da to zaustavi koliko mi znamo. To je ono što mislim o državnim zakonima koji nadjačavaju odluke HOA. Ako tužite nekoga zbog problema koji stvara, a za koji HOA ne vodi računa, HOA nema nikakvog utjecaja na to, koliko mi razumijemo. Žalosno je samo što ih ne možemo natjerati da provode pravila koja su napisali. Pretpostavljam da je to kršenje samo po sebi i vjerojatno će ih se tužiti i navesti zbog propusta u provođenju, selektivnog provođenja i možda postupanja u lošoj vjeri. Siguran sam da je ovo zamoran proces, ali također sam siguran da bi morali poštivati ​​sudski nalog.

A: Žao mi je što vas moram razočarati, ali u većini slučajeva, ako podnesete tužbu sudu, oni neće uzeti stvar u razmatranje osim ako niste iscrpili sva upravna pravna sredstva. Administrativni pravni lijekovi od rada s odborom vaše udruge do raznih dostupnih opcija koje nudi Nevada Real Estate Division.



Ako želite vidjeti proaktivniju provedbu pravila i propisa udruge, kandidirajte se za odbor i pronađite druge koji će se kandidirati sa sličnim ciljevima.

P: Postoji li neki presedan ili informacija o tome kako se revidirani statuti Nevade 116.31034 br. 9 i 10 primjenjuju na tvrtke kao 'osobe'? Povratne informacije koje dobivam su da se statut ne odnosi na tvrtke samo na ljudska bića?

A: NRS 116.31034 (9 i 10) odnosi se na izborni proces u kojem svaka osoba koja postavi svoje ime da bude nominirana kao kandidat u odboru mora u dobroj vjeri nastojati otkriti svaki potencijalni sukob interesa kao što je financijski, poslovni, profesionalni ili osobni odnosa koji bi rezultirali ili bi se razumnoj osobi činili kao sukob interesa.



Odjeljak 10 navodi one osobe koje ne mogu biti kandidati za odbor. Na primjer, ako je osoba koja živi u jedinici u braku, u vanbračnom su partnerstvu ili je u krvnom ili bračnom srodstvu unutar trećeg stupnja srodstva ili afiniteta s drugom osobom koja je također član uprave, ta se osoba ne može kandidirati za odbor. Postoje i druge zabrane prema kojima vlasnik ne može biti član odbora.

Gledajući dalje u ovaj zakon, odjeljak 14 dopušta službeniku, zaposleniku, agentu ili direktoru korporativnog vlasnika, zaklade, partnerstva, društva s ograničenom odgovornošću ili posjeda koji posjeduje jedinicu i fiducijar je imovine koja posjeduje jedinicu da imaju ime stavljeno u nominaciju. Postoje posebni zahtjevi kao što je podnošenje dokaza u evidenciji, koji ovlašćuju pojedinca da zastupa svoj entitet kako je navedeno u ovom paragrafu.

Pojedinac koji predstavlja svoj entitet također se mora pridržavati odjeljaka 9 i 10. Kao što je navedeno, pojedinac je taj koji se bira, a ne entitet.

Barbara Holland je autorica i edukatorica o upravljanju nekretninama. Pitanja možete poslati na holland744o@gmail.com.