Brandon RobertsNedavno izvješće Las Vegas Realtors pokazuje da se nedavno usporavanje lokalnog tržišta nekretnina nastavlja, uz pad cijena i prodaje kuća.
LVR je izvijestio da je srednja cijena postojećih obiteljskih kuća prodanih u Južnoj Nevadi putem Multiple Listing Service tijekom studenog bila 430.990 USD. To je pad od 2 posto u odnosu na listopad i u odnosu na rekordnu cijenu svih vremena od 482.000 dolara u svibnju. Srednja cijena kuće i dalje je veća za 2,6 posto u odnosu na 420.000 dolara prije godinu dana.
Srednja cijena lokalnih stanova i kuća u nizu prodanih u studenom bila je 260.000 dolara. To je pad od 2,3 posto u odnosu na prethodni mjesec i u odnosu na rekordnu cijenu svih vremena od 285.000 dolara u svibnju. Cijene stanova i kuća u nizu i dalje su porasle za 8,3 posto u odnosu na 240.000 dolara u studenom 2021.
“Lokalne cijene kuća počinju izgledati više kao prije godinu dana. Ali sigurno smo na drugom mjestu nego prošle godine, kada su cijene skočile i postavljale rekorde. Naravno, kao što smo rekli u to vrijeme, ti uvjeti nisu bili održivi,” rekao je predsjednik LVR-a Brandon Roberts, dugogodišnji lokalni agent za nekretnine. “Promjena koju smo vidjeli otkako su kamatne stope na hipotekarne kredite počele rasti početkom ove godine izazvala je situaciju u kojoj se mnogi kupci bore priuštiti si kuću, dok mnogi vlasnici kuća oklijevaju prodati i odustati od povijesno niske kamatne stope na kojoj uživaju njihov trenutni dom.”
Unatoč nedavnom usporavanju, lokalne cijene kuća i dalje su više nego utrostručene u odnosu na one koje su bile tijekom postrecesijskog dna u siječnju 2012., kada je srednja cijena obiteljskih kuća u južnoj Nevadi iznosila 118.000 USD.
Do kraja studenog LVR je izvijestio o 7.342 obiteljskih kuća koje se prodaju bez ikakve ponude. To je 161,7 posto više nego u isto vrijeme prošle godine. Isto tako, 1633 stana i kuće u nizu navedene bez ponude u studenom predstavljaju skok od 229,9 posto u odnosu na prethodnu godinu.
LVR je izvijestio o ukupno 1.983 postojećih lokalnih kuća, stanova i kuća u nizu prodanih u studenom. U usporedbi sa studenim 2021., prodaja je pala za 53,5 posto za domove i 46,4 posto za stanove i kuće u nizu.
Uz više dostupnih domova i manje prodanih, tempo prodaje u studenom odgovara više od četveromjesečne ponude nekretnina dostupnih za prodaju — u usporedbi s manje od jednomjesečne ponude u ovo doba prošle godine.
Roberts je rekao da je ovo značajna promjena u odnosu na 2021., koja je bila rekordna godina za prodaju postojećih kuća u južnoj Nevadi, s 50.010 prodanih kuća, stanova, kuća u nizu i drugih stambenih nekretnina. To je bio prvi put da je LVR izvijestio da je više od 50.000 lokalnih nekretnina promijenilo vlasnika u godinu dana, i premašio je prethodni rekord postavljen 2011. za gotovo 2.000 prodaja. Usporedbe radi, LVR je prijavio 41.155 ukupnih prodaja tijekom 2020.
Tijekom studenog LVR je otkrio da je 28,8 posto svih lokalnih prodaja nekretnina kupljeno gotovinom. To je pad u odnosu na 30,1 posto prije godinu dana, i znatno ispod vrhunca u ožujku 2013. od 59,5 posto kupaca gotovine.
Broj takozvanih problematičnih prodaja i dalje je blizu povijesno niskih razina. LVR je izvijestio da su kratke prodaje i ovrhe zajedno činile 0,5 posto svih postojećih lokalnih prodaja nekretnina u studenom. To je u usporedbi s 0,6 posto ukupne prodaje prije godinu dana, 0,8 posto prije dvije godine, 2 posto ukupne prodaje prije tri godine, 2,6 posto prije četiri godine i nešto manje od 5 posto prije pet godina.
Ove LVR statistike uključuju aktivnost do kraja studenog 2022. LVR distribuira statistike svaki mjesec na temelju podataka prikupljenih putem svog MLS-a, koji ne uključuje sve novoizgrađene kuće koje prodaju lokalni graditelji ili kuće za prodaju od strane vlasnika. Ostali istaknuti sadržaji uključuju:
■ Ukupna vrijednost lokalnih transakcija nekretnina praćenih putem MLS-a tijekom studenog iznosila je gotovo 805 milijuna USD za kuće i gotovo 126 milijuna USD za stanove, stanove u visokim zgradama i kuće u nizu. U usporedbi s prošlom godinom, ukupne prodajne vrijednosti u studenom pale su za 50,9 posto za kuće i 42,4 posto za stanove i kuće u nizu.
U studenom je 73,6 posto svih postojećih lokalnih kuća i 76,4 posto svih postojećih lokalnih stanova i kuća u nizu prodano u roku od 60 dana. To je u usporedbi s prošlom godinom, kada je 91,3 posto svih postojećih lokalnih kuća i 90,8 posto svih postojećih lokalnih stanova i kuća u nizu prodano u roku od 60 dana.
Las Vegas Realtors (ranije poznat kao GLVAR) osnovan je 1947. godine i svojim više od 17.000 lokalnih članova pruža obrazovanje, obuku i političko predstavljanje. Lokalni predstavnik Nacionalne udruge trgovaca nekretninama, LVR, najveća je profesionalna organizacija u južnoj Nevadi. Svaki član dobiva najvišu razinu stručne obuke i mora se pridržavati strogog etičkog kodeksa. Za više informacija, posjetite LasVegasRealtor.com .